אחת הבעיות הבולטות בישראל היא ללא ספק העלייה המתמשכת והחדה במחירי הדיור. במשך יותר מעשור לא הפסיקו מחירי הבתים לעלות, וכתוצאה מכך הקושי של הדור הצעיר להגיע לנכס משלו, ובעצם למנוחה ולנחלה, הפך מוחשי יותר ויותר. גם אחרי שבקיץ 2011 מאות אלפי ישראלים יצאו לרחובות במחאה על כך, נמשכה מגמת העלייה – כך שב-2015, כשמשה כחלון נכנס לתפקיד שר האוצר, ניצב בפניו אתגר של ממש.

התוכנית שבלמה את עליית מחירי הדירות

הכלי העיקרי שבאמצעותו בחרו משה כחלון ואנשי האוצר להיאבק בעליות המחירים היה תוכנית מחיר למשתכן. במסגרת תוכנית זו קבלנים ויזמים רוכשים קרקעות לבנייה לא על בסיס הצעת המחיר הגבוהה ביותר במכרז אלא על סמך המחירים שבהם ישווקו הדירות שייבנו. בדרך זו מוצעות דירות רבות בכל רחבי הארץ במחירים נמוכים ממחיר השוק באופן משמעותי – כ-200,000 ש"ח פחות ממנו. מי שרשאי לרכוש את הדירות המוזלות הם זכאי משרד השיכון, ומאחר שהביקוש גדול מההיצע, מתבצעת בכל פעם שפרויקט כזה יוצא לדרך הגרלה.

נכון לינואר 2019 נערכו בסך הכל 7 הגרלות כאלה, כשבכל הגרלה נכללים ישובים רבים. במרץ 2018 נערכה ההגרלה הרביעית הגדולה, שכללה לא פחות מ-27 ישובים ובהם לראשונה גם רחובות.

איפה שווקו הדירות המוזלות ברחובות?

השכונה שנבחרה לקחת חלק בתוכנית מחיר למשתכן ברחובות היא וייסגל, שנקראת גם רחובות הצעירה. שכונה זו גובלת בקרית משה, שגם היא זוכה לתנופת התחדשות משמעותית בשנים האחרונות, ומתאפיינת בעירוב שימושים. בסך הכל הוצעו במסגרת ההגרלה הרביעית 38 דירות במחירים אטרקטיביים של החל מכ-950,000 ש"ח לדירה של 85 מ"ר, כ-1,090,000 ש"ח לדירות 100 מ"ר ופחות מ-1.3 מיליון ש"ח לדירות 120 מ"ר – מחירים המשקפים הנחה של כ-20% בהשוואה למחיר השוק.

הביקוש העצום לדירות אלה העיד על האטרקטיביות של הפרויקט ושל רחובות כולה: 4,451 מהנרשמים להגרלות ביקשו לרכוש את אחת הדירות ברחובות החדשה, כשכאמור ההיצע עמד על כ-40 בלבד (בסך הכל בכל רחבי הארץ נרשמו להגרלות 21,000 משקי בית שהתחרו על כ-7,000 דירות).

תנופת פיתוח גם בבאר יעקב

תנופת הפיתוח שמביאה איתה תוכנית מחיר למשתכן מורגשת באופן מובהק יותר בבאר יעקב. בישוב הצנוע שמספר תושביו הוא קצת יותר מ-20,000 הוצעו בהגרלות השונות של התוכנית לא פחות מ-1,800 דירות. ההגרלה הראשונה שבה נכלל פרויקט בבאר יעקב נערכה כבר בדצמבר 2017, בהגרלה הגדולה של אוקטובר 2018 שווקו עוד 5 פרויקטים שונים במתכונת המשתלמת לכל הצדדים, הן לקבלנים והן לרוכשי הדירות (וכמובן גם לעיר עצמה), ובינואר 2019 לקח חלק בהגרלה פרויקט שכולל 78 דירות לזכאים במחירים של כ-11,000 ש"ח למ"ר. הביקוש לדירות היה גבוה במיוחד – למעלה מ-5,000 נרשמים. אגב, גם בהגרלה השישית (שנערכה באוקטובר 2018) הביקוש לדירות מוזלות בבאר יעקב הרקיע שחקים כשעל 1,245 דירות התמודדו למעלה מ-8,000 משקי בית – כאמור אינדיקציה מובהקת לאטרקטיביות של הפרויקטים ושל באר יעקב באופן כללי.

ההטבות הוספות לזוכי התוכנית

מעבר למחירים המוזלים משמעותית בהשוואה למחיר השוק – כאמור גובה ההנחה עשוי להגיע גם ל-20-25% שמסתכמים במאות אלפי שקלים – ישנן עוד כמה הטבות משמעותיות: ראשית ניתן לקבל מענק בגובה 40,000-60,000 ש"ח לרכישת הדירה, ושנית, גובה המשכנתא המקסימלית מחושב בהתאם לערך השוק ולא לפי מחיר הרכישה, כך שבפועל ניתן לקבל הלוואה גם על עד 90% מערך הנכס (בניגוד לצורך בהון עצמי של 25% לפחות בפרויקטים אחרים).