מחפשים אחר דירה להשקעה? זה הזמן להכיר את כל האפשרויות העומדות לרשותכם במסגרת רכישת דירות מגורים למטרות השקעה.

מאז 2007 ועד היום, במקביל לעלייה המתמדת במחירי הדיור בישראל, חלה עלייה משמעותית במספר הישראלים הבוחרים לרכוש לעצמם דירת מגורים למטרות השקעה, כאשר על פי נתוני משרד האוצר, אחד מכל חמישה ישראלים מחזיק ברשותו יותר מדירת מגורים אחת, כאשר אחת מהן מיועדת לצרכי השקעה.

כיום, לנוכח התשואה האפסית אותה ניתן להשיג באמצעות אפיקי השקעה סולידיים במערכת הבנקאית, דירה להשקעה נתפסת בעיני רבים כהשקעה יציבה ובטוחה, כאשר התשואה הריאלית המושגת באמצעות דמי שכירות בלבד, מספקת למשקיע תשואה גבוהה מזו אותה הוא יכול לקבל באמצעות פיקדונות בנקאיים. בנוסף, חשוב  לזכור שהעלייה המתמדת במחירי הדיור בישראל במהלך העשור האחרון, רק משביחה את הנכס בכל רגע נתון והדבר מאפשר למשקיעים ליהנות מאפשרויות רווח שונות במעמד מכירת הדירה במחיר הגבוה בעשרות (ולעיתים גם במאות) אחוזים ממחיר הרכישה.

יחד עם זאת, חשוב לזכור שבדומה לכל השקעת נדל"ן אחרת, גם רכישת דירה למטרות השקעה הינה פעולת השקעה המחייבת אתכם לבחון את כל ההיבטים הנלווים להשקעה, לרבות, סכום ההשקעה הנדרש (עלות הנכס), מיקום הנכס, מצבו הנכס, דרכי מימון ההשקעה, גובה המיסים להם תדרשו בעת רכישת דירה להשקעה וכדומה. פרמטרים אלו ונוספים עלולים להשפיע בצורה ישירה על התשואה העתידית אותה תייצר עבורכם ההשקעה, ולכן, אנו ממליצים לכם להיוועץ עם אנשי מקצוע בתחום השקעות נדל"ן לצורך בחינת כדאיות ההשקעה לטווח הקצר, הבינוני והארוך.

כאשר מדברים על רכישת דירות מגורים למטרות השקעה, מדברים על מספר אפשרויות מרכזיות כגון:

• רכישת דירה חדשה להשקעה מקבלן – במקרה זה, הרכישה מתבצעת ברוב המקרים "על הנייר", כלומר עוד בשלבי השיווק ההתחלתיים של פרויקט המגורים החדש, והדבר מבטיח לכם עלייה במחיר הנכס עד סיום עבודות הבנייה ומועד האכלוס.
• רכישת דירה להשקעה בשוק הדירות יד שנייה- במקרה זה חשוב לבחון היטב את מצב הנכס ומיקומו וזאת בין היתר בהתאם לגובה דמי השכירות באזור.
• רכישת דירה להשקעה בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית – במקרה זה ההשקעה מבטיחה לכם השבחה עתידית של הנכס.

צילום: pixabay