כשמדובר במכירת נכס מקרקעין, בעלי נכסים רבים לא מודעים לכך שזכויות הבניה בנכס שלהם עשויות להוסיף שווי משמעותי לבית או למגרש. פעמים רבות, כאשר אדם מתכנן למכור את ביתו, הוא מתמקד בעיקר במצב הבית, במיקום ובתשתיות, אך שוכח לבדוק את יתרת זכויות הבניה. קיומן של זכויות בנייה נוספות, עשוי להשפיע במידה רבה על המחיר. שמאי מקרקעין ברחובות יכול לזהות זכויות בנייה נוספות שלא נוצלו במגרש ובכל להאיר את עיני המוכר או הקונה.

החשיבות בידיעת כל זכויות הבניה על מנת לאמוד את המחיר הנכון למכירת הבית

בביצוע עסקה במקרקעין, בעל הנכס חייב לדעת בדיוק אילו זכויות בנייה קיימות בנכס. את זכויות הבנייה יש לנתח ממכלול תכניות הבניין עיר החלות על החלקה או המגרש. זכויות הבנייה אשר תורמות לשווי המגרש יכולות להיות זכויות לתוספת קומות, הרחבת שטח הבית או בניית יחידות דיור נוספות. ידיעת מכלול זכויות הבניה יכול לעזור למוכר למכור את הבית או המגרש בצורה נכונה, ולהימנע ממחיר נמוך מדי שלא משקף את הפוטנציאל האמיתי של הנכס.

אם המוכר לא ידאג לבדוק את יתרת זכויות הבנייה מראש, עלול המוכר למכור את הבית במחיר נמוך יותר ממה שצריך היה יכול לקבל. שמאי מקרקעין ברחובות שמתמחה בזיהוי וניתוח זכויות בנייה יאפשר לבעל הנכס להעריך את רכיב זכויות הנייה בצורה מדויקת.

החשיפה להיטל השבחה: מתי תשלם על זכויות בנייה נוספות?

אחד הסיכונים הגדולים ביותר במכירת נכס ללא בדיקה מוקדמת של יתרת זכויות הבנייה על ידי שמאי מקרקעין ברחובות, הינו היטל ההשבחה. היטל השבחה הוא מס שמוטל על בעלי הנכסים כאשר נמכר נכס עם זכויות בנייה שלא נוצלו ואושרו מכוח תכנית חדשה או החלטת ועדה אחרת. גובה היטל ההשבחה הינו 50% משווי ההשבחה במועד אישור התכנית ובהצמדה למועד המימוש.

היטל ההשבחה בדרך כלל אינו משולם מיד עם אישור התכנית המשביחה. קיימים שני מועדים עיקריים בהם המוכר יידרש לשלם היטל השבחה. במכירת נכס ובבקשה לקבלת היתר בניה.

ללא סיוע של שמאי מקרקעין ברחובות שמכיר את המערכת, בעל הנכס עשוי למכור את הבית מבלי לדעת על היטל השבחה שיכול לחול עליו. מס זה יכול להוות הפתעה לא נעימה למוכר, מה שמדגיש את החשיבות של ביצוע בדיקות מוקדמות לפני מכירת הנכס.

החשיבות בשימוש בשמאי מקרקעין לצורך איתור עיקולים והפקעות

בנוסף לזכויות הבנייה, שמאי מקרקעין ברחובות יכול לבדוק קיומם של עיקולים והפקעות שעלולים לחול על הנכס. שמאי מקרקעין יבדוק קיומן של הערות אזהרה בדבר עסקאות נוגדות, מגבלות שימוש בנכס, מגבלות בהעברת זכויות, מעמד וסוג החזקה בנכס ועוד.

כדי למנוע הפתעות, חשוב לפנות לשמאי מקרקעין שיעבור על כל המסמכים של הבית, ויבדוק את נסח הטאבו כדי לוודא שלא רשומות הערות אזהרה או הגבלות שיכולות לפגוע בצדדים לעסקה.

לסיכום

במהלך מכירת נכס אשר מהווה מגרש ריק או בית וותיק או שידוע כי קיימות זכויות בנייה בנכס, מומלץ לפנות לשמאי מקרקעין ברחובות בכדי שישקף את העסקה לצדדים. בדיקה מוקדמת זו יכולה למנוע טעויות שיכולות לעלות ביוקר. קיימת חשיבות רבה להיעזר בשמאי מקצועי שיבצע בדיקות מקיפות לזכויות הבנייה, יחשוף את המס היטל השבחה ויבדוק את המסמכים הקשורים לנכס. רק כך ניתן להבטיח עסקה, ללא הפתעות לא רצויות וללא חשיפה להוצאות בלתי צפויות.

תמונת לוגו

במשרדנו, א.פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.

למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.

א. פז שמאות מקרקעין

טלפון: 2698*

אתר:https://shamay-mekarkein.com/

המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי ועלול להשתנות. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך. ט.ל.ח. בכפוף לתקנון האתר.